Por: Redacción

El acceso a la tierra volvió a meterse en la agenda local. En la última sesión del Honorable Concejo Deliberante se presentó el proyecto de ordenanza para regular la venta de los terrenos del Loteo Ratto y se definió su pase a comisión para comenzar a analizarlo en profundidad.

No es un tema más. Se trata de una iniciativa presentada por el departamento ejecutivo que puede marcar el rumbo de cómo se accede a un lote en Roque Pérez, y que ya empezó a generar preguntas entre vecinos y vecinas.

Un proyecto que parte de tierras recuperadas

Los terrenos que forman parte del loteo tienen una historia previa. Habían sido cedidos al Estado en el marco del programa PROCREAR, pero ese proyecto nunca se concretó en nuestra ciudad por desición del Gobierno Nacional.

Tras distintas gestiones, el Municipio logró recuperar esas tierras, que hoy vuelven a estar disponibles para pensar soluciones habitacionales en el distrito.

Cuánto costarían los lotes

Uno de los puntos que más llamó la atención tiene que ver con el valor. El proyecto fija un precio base de $21.000.000 por lote, con actualizaciones dos veces al año (junio y diciembre), según la tasa de créditos hipotecarios del Banco Provincia, dentro del programa “Provincia Vivienda”.

Cómo sería la forma de pago

El esquema plantea dos opciones:

• Pago al contado, con un 25% de descuento.
• Pago financiado, con un anticipo mínimo del 25% y el resto en cuotas mensuales (de 6 a 36), bajo el sistema francés.

En ambos casos, las cuotas también estarán atadas a la tasa del Banco Provincia.

Además, el proyecto establece que la posesión del terreno podría entregarse una vez abonado el anticipo o el total. En caso de incumplimiento, el Municipio podrá aplicar intereses o incluso rescindir la operación, reteniendo lo ya pagado y las mejoras realizadas.

Para qué se pueden usar los terrenos

Los lotes tendrán un destino claro: vivienda única, familiar y de ocupación permanente.

No se podrá acceder a más de un terreno por grupo familiar, y tampoco venderlo o cederlo durante al menos cinco años, salvo autorización del Ejecutivo.

Quiénes pueden acceder

Entre los requisitos principales, se plantea:

• Tener al menos 7 años de residencia en el distrito
• Contar con domicilio actualizado en Roque Pérez
• No poseer otras propiedades

Además, el proyecto contempla un régimen especial para empleados municipales, que será definido por el Departamento Ejecutivo.

Una vez definida la lista de adjudicatarios, los lotes se asignarían por sorteo.

Qué se hará con el dinero

Según el proyecto, los fondos recaudados estarán destinados a:

• Cancelar compromisos con el Ministerio de Economía de la Nación
• Financiar obras de infraestructura
• Impulsar mejoras barriales y políticas habitacionales

Sin embargo, este punto todavía deja interrogantes y seguramente será parte del debate en comisión.

Un tema que recién empieza

Por ahora, el proyecto quedó girado a comisión, donde se va a empezar a discutir en detalle. Sobre la mesa aparecen temas clave: el precio de los lotes, las condiciones de acceso y cómo se garantizarán los servicios e infraestructura.

El desafío no es menor. Lo que se defina en las próximas semanas va a marcar si esta propuesta logra convertirse en una oportunidad real para las familias del pueblo, o si queda lejos de las posibilidades concretas de quienes hoy necesitan acceder a la tierra.